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MyGonews北部房市 鸡蛋水饺房价区大翻身-神秘现象

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▲台北人都惊呆了,鸡蛋水饺房价区大翻身,需求、供给皆稳 芦洲房价涨逾一倍(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻据住展杂志统计,2010年Q1以来至今、近十年来北台湾新成屋、预售屋房价涨幅前十名行政区,依序为芦洲、五结、罗东、大溪、大园、壮围、龟山、中坜、林口、杨梅等区。住展杂志研发长何世昌表示,由于北台湾各区域房价呈现轮动上涨的态势,而近十年涨幅最凶猛的几乎都是位于二、三线的蛋白、蛋壳区,台北市12个行政区因房价基期较高,涨幅反而远远落后。 需求、供给皆稳 芦洲房价涨逾一倍涨幅前十大行政区的前四名芦洲、五结、罗东、大溪,近十年涨幅均超过一倍。涨幅冠军芦洲区2010年Q1新建案房价约21.4万/坪,2020年Q1约44.6万/坪,十年来涨幅高达约108%。何世昌分析,芦洲房价涨幅居冠主要是2010年底捷运芦洲线通车带动房价飙涨。其次,芦洲推案的大部份都是在地建商,插旗的外来建商并不多,而在地建商每年推出的案量都控制得很平稳,极少出现推案爆大量的状况,也就没有供给过剩之虞、或者卖压太大的问题,近十年来房价表现亮眼。▲北台湾近十年新建案房价涨幅排行(图/住商杂志)高房价推挤 农村房市变当红炸子鸡  涨幅第二高的五结乡,近十年来房价涨幅近107%,其房价暴涨的关键与第六名的壮围相似,都是因邻近宜兰市,且因高房价推挤效应而受惠。何世昌指出,十几年前,五结、壮围等地不仅推案极少,而且还乏人问津,一坪房价连十万都不到、只有个位数。然而,当宜兰县一线行政区如宜市、罗东、礁溪等地房价飙涨后,一栋透天动辄要价二、三千万元以上,购屋族只好转往相对周边低房价区五结、壮围等地买房,带动当地房地价格飙升,十年来价格翻了一倍。 房价基期高低 影响涨幅大小 涨幅排行前十名除了芦洲外,其他九个区域十年前房价大多只有1字头或个位数,堪称鸡蛋水饺房价区,但十年后身价都已经暴涨。这些涨幅较大的行政区因房价基期低,如果房价跟着周边高价区上涨,或是出现重大建设题材时,房价就能一口吃成胖子。 反观台北市12个行政区,因原本房价基期较高,涨幅相对较少。北市近十年来涨幅最低的是南港区,2010年Q1新建案房价约为55.8万/坪,2020年Q1房价为68.3万/坪;虽然每坪房价上涨12.5万,但近十年涨幅仅约22.4%,屈居北市之末。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

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本文来源:MyGonews北部房市 鸡蛋水饺房价区大翻身 责任编辑:曹魏皇帝 2020年06月02日 01:09:20

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