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商办报告,六都分析!台中办公、台南土地、高雄观光题材夯-哈尔滨猫脸老太太事件

商办报告,六都分析!台中办公、台南土地、高雄观光题材夯

▲『高力国际台湾六都不动产投资回顾及产业机会』:台中办公室、台南土地、高雄观光题材夯(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻高力国际近期出刊的『台湾六都不动产投资回顾及产业机会』指出,台中市为中部地区的交通枢纽,也是中部的经济及商业发展中心,经济发展主要来自于大肚山麓所建构出来完整的产业轴带,其中工具机产业更位居全球第四大出口国,再与积体电路、精密机械、光电面板、自行车、航太等产业互相串连,成功发挥发挥群聚效应。 而且台中市是仅次于台北市以外有较完整办公商圈群聚的都会区,而新市政商圈为大肚山产业轴带一环,产业聚集效应明显,对企业租户最具吸引力,已成为新进台中设点及企业搬迁的首选。高力国际资本市场服务部执行董事黄正忠分析,支撑此波进驻热潮的前三大产业为金融保险业、科技媒体电信业与制造业,使得办公大楼空置率由2018年第二季的46%,下降至2020年第一季的17%,指标大楼租金每月每坪已站稳1,000元。 台中市更是2019年六都中土地交易最活络的都会区,主要是建商进场补充土地原料、本地电子制造业扩厂及产能回移,以及国有地标售热度提高所致。统计2011至2018年,平均每年土地交易量为新台币240亿元(7.8亿美元),而2019年土地交易量创下新台币653亿元的高点,高出历年2.7倍。2020年迄今台中市土地成交金额达176亿元,其中有近83%位于七期,显然各方人马于精华区猎地的企图心不减。 南二都中的台南市则为全国最早发展的都会区,具有相当深厚的古文化,甚至也深具传统产业基础,包括纺织、汽车及零组件、食品、塑胶制品等,近几年随着南部科学园区台南基地的进驻,带动包含光电、积体电路、精密机械、生物技术、通讯、电脑及其周边设备等高附加价值产业,目前南科年产值达新台币695亿元,为扩大产业聚集,台南市政府并规划将工业聚落转型为不同聚落型态的工业区,如永康科技园区、柳营科技工业区暨环保科技园区、树谷园区等, 但黄正忠表示因产业结构影响,台南市办公、零售及旅馆等商用不动产投资机会相对较少,交易动能主要来自于土地,2019年包含平实营区及永康创意设计园区等区域所释出的大面积方正土地,2020年在不畏新冠肺炎疫情干扰下,星钻区段征收区土地也缴出标售成绩单,总计2019年迄今台南土地脱标金额达278亿元。 至于,最南的都会区高雄市,则具有海陆空交通优势,为台湾第一大港湾城市,也是一个以重工业与基础工业为主的城市。现有产业聚业沿国道1号、3号及高雄港发展,可划分为北高雄、中高雄与南高雄大三群聚中心;北高雄以金属釦件、光电半导体、航太、生技医疗器材为主;中高雄有金属加工、家电、汽机车业、化工材料等产业,近年则有驳二文创及数位媒体产业进驻;南高雄则为钢铁、石化与货柜物流的重镇。 不过,近几年高雄市政府积极城市转型,陆续投入许多公共建设,并积极打造亚洲新湾区,发展海岸观光与经贸商务。 与台南市类似,高雄市也因产业结构影响,商用不动产投资不如双北地区活络,2015至2019年商用不动产成交金额总计仅达338亿元;其中最具代表性的为2016年的台湾人寿斥资新台币165亿元购买汉来饭店与汉神百货,及2019年海霸王集团以新台币54亿元标下君鸿国际酒店。扣除前述两大指标成交个案,高雄市当地的商用不动产成交仍以零售店面为最大宗。 黄正忠说近两年较具指标性的土地交易分别位于北高雄与南高雄。北高雄为2018年第一季富邦人寿斥资新台币78亿元取得捷运红线R13站凹子底站旁商业区土地地上权,本案将开发为结合零售商业及旅馆的复合开发案,并预计于2022年完工;南高雄为2019年第一季汎陆建设以新台币29亿元购买亚洲新湾区内住宅及商业区土地,预计将兴建为旅馆及住宅大楼。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

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本文来源:商办报告,六都分析!台中办公、台南土地、高雄观光题材夯 责任编辑:历史故事 2020年06月02日 02:34:10

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